บริษัทสินเชื่อบ้านต้องการล็อคอินก่อนโอนยอด

ผู้ที่สนับสนุนการกำหนดระยะเวลาล็อคอินกล่าวว่าเป็นการสร้างความปั่นป่วนที่ไม่จำเป็นในอุตสาหกรรม โดยผู้รับผลประโยชน์เป็นตัวแทนและนายหน้าที่ได้รับค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน

สินเชื่อบ้าน โอนยอดสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ข่าวธนาคารและการเงิน ข่าวธุรกิจ ข่าวล่าสุด อินเดียด่วนธนาคารอาคารสงเคราะห์แห่งชาติซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลรายสาขากำลังหารือกับบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเด็นนี้

ข้อเสนอที่จะแนะนำการล็อคอินสำหรับการโอนยอดสินเชื่อบ้านเป็นเวลาสองหรือสามปีนั้นก่อนที่จะมีหน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงินเพื่อที่อยู่อาศัย โดยผู้ให้กู้รายใหญ่หลายรายผลักดันให้มีข้อจำกัดในวงเงินสินเชื่อดังกล่าวในช่วงปีแรกๆ ของระยะเวลาเงินกู้โดยอ้างว่า ทำให้เกิดการปั่นป่วนเกินควรในผลงานของพวกเขา



ธนาคารอาคารสงเคราะห์แห่งชาติซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลรายสาขากำลังหารือกับบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเด็นนี้ เจ้าหน้าที่กระทรวงการคลังกล่าวThe Indian Express.

ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ลดลงประมาณ 120 คะแนนพื้นฐานในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากเลือกที่จะโอนยอดเงินต้นคงค้างของพวกเขาในอัตราที่ต่ำกว่าซึ่งเสนอโดยผู้ให้กู้ที่แข่งขันกันในอุตสาหกรรม ซึ่งบังคับให้ผู้เล่นรายใหญ่บางรายยื่นคำร้อง ตัวควบคุม



แหล่งข่าวในอุตสาหกรรมยืนยันว่าขณะนี้มีการหารือกันอย่างดุเดือดระหว่างบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยและ NHB เกี่ยวกับประเด็นเรื่องระยะเวลาล็อคอินขั้นต่ำสูงสุด 3 ปีสำหรับวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในการโอนยอดคงเหลือ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอในการแนะนำการล็อคอินขั้นต่ำไม่ได้เรียกร้องให้มีข้อจำกัดดังกล่าวในกรณีที่ชำระเงินล่วงหน้าผ่านแหล่งเงินทุนของตัวเอง



ผู้ที่สนับสนุนการกำหนดระยะเวลาล็อคอินกล่าวว่าเป็นการสร้างความปั่นป่วนที่ไม่จำเป็นในอุตสาหกรรม โดยผู้รับผลประโยชน์เป็นตัวแทนและนายหน้าที่ได้รับค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน ผู้ที่ต่อต้านการเคลื่อนไหวโต้แย้งว่าการแนะนำระยะเวลาล็อคอินขั้นต่ำนั้นคล้ายกับการกลับไปใช้บทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับลูกค้าอีกครั้ง ซึ่งจะทำให้ตลาดไม่มีประสิทธิภาพอีกครั้ง

ก่อนที่บทลงโทษการชำระล่วงหน้าจะถูกยกเลิก ตลาดไม่มีประสิทธิภาพและขาดความโปร่งใส และลูกค้าไม่ได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่ลดลง อย่างไรก็ตาม การยกเลิกค่าปรับการชำระล่วงหน้า (ในการชำระเงินล่วงหน้าด้วยเงินของตัวเองหรือการโอนยอดคงเหลือ) บังคับให้ผู้เล่นทุกคนส่งต่อผลประโยชน์ให้กับลูกค้าที่มีอยู่ของตนอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น หัวหน้าบริษัทไฟแนนซ์เพื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำกล่าว

เจ้าหน้าที่อาวุโสของ บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำอีกรายหนึ่งโต้แย้งว่าข้อ จำกัด ดังกล่าวมีความสำคัญ การโอนยอดคงเหลือในระยะเวลาอันรวดเร็วเป็นแง่มุมที่ไม่ก่อผลดีของอุตสาหกรรม แม้ว่าจะไม่ได้นำไปสู่การเพิ่มขนาดของสมุดเงินกู้สำหรับอุตสาหกรรม แต่ก็จบลงด้วยการให้ประโยชน์กับตัวแทนและนายหน้าที่ได้รับค่าธรรมเนียมจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเท่านั้น เจ้าหน้าที่กล่าว



เจ้าหน้าที่บริษัทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบางคนรู้สึกว่าธนาคารหลายแห่งกำลังผลักดันให้มีการโอนยอดคงเหลือเนื่องจากการเติบโตของสินเชื่อรวมสำหรับอุตสาหกรรมการธนาคารเป็นตัวเลขหลักที่ต่ำในช่วงหกถึงแปดเดือน และตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตสูง

ข้อมูล RBI แสดงให้เห็นว่าในขณะที่สินเชื่อรวมของธนาคารสำหรับธนาคารอยู่ที่ 4.3% ในเดือนเมษายน 2017 สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับธนาคารเพิ่มขึ้นที่ 13.4% บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำบางแห่งเติบโตมากกว่าร้อยละ 20

ในเดือนมิถุนายน 2014 ธนาคารกลางอินเดียสั่งไม่ให้ธนาคารเรียกเก็บค่าปรับการชำระล่วงหน้าหรือค่าธรรมเนียมการยึดสังหาริมทรัพย์จากเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ตั้งแต่นั้นมาก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นของการโอนยอดคงเหลือเนื่องจากลูกค้ามองหาข้อตกลงที่ดีกว่ากับผู้เล่นรายอื่นเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้คงค้างของพวกเขา